В конце октября 2017 года президентом России В.В. Путиным было сделано распоряжение о разработке плана по полному отказу от долевого строительства.
Жилые комплексы должны были бы строиться не за счет будущих владельцев, а из других источников. Это позволило бы снизить как риски дольщиков, так и финансирование стройки. Но власти пересмотрели свое решение и отказались от полной отмены долевого строительства в пользу эскроу-счетов.
С 1 июля 2018 года покупка жилья в новостройках планируется производиться по несколько другой схеме. Деньги, внесенные дольщиком, будут поступать не напрямую застройщику, а на беспроцентный банковский эскроу-счет. Девелоперу средства станут доступны только после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию.
При этом финансирование стройки ведется за счет кредитных средств банка, на счетах которого хранятся собранные с дольщиков средства.
Если застройщик заморозит объект или у него возникнут другие проблемы, препятствующие дальнейшему строительству, дольщики получат все свои деньги обратно. Для покупателей это очень удобная и безопасная схема, но стоит помнить, что деньги снимаются со счета только при нарушении застройщиком сроков сдачи объекта.
Пойти и в любой момент обналичить свой эскроу-счет, разорвав договор, невозможно. Процесс заключения договора и регистрация его в Росреестре остается прежним.
У многих дольщиков, несомненно, возникает вопрос: если ли какие-либо гарантии со стороны банка, ведь он тоже может обанкротиться, как и застройщик? Финансовые учреждения предлагают своим клиентам в качестве страховки до 10 млн рублей. Озвученная сумма не окончательная и подлежит дальнейшему обсуждению.
Покупатели будут вносить средства на экроу-счет поэтапно. Первый взнос составит 20 %, остальная сумма распределится пропорционально доле завершенных строительных работ.
И с 1 января 2019 года вступил в силу новый закон о долевом строительстве с применением эскроу счетов
Величина процентной ставки для деволоперов пока не установлена. Специалисты в банковской сфере оценили среднюю ставку по финансированию строительных проектов в 16% годовых.
Но эта сумма будет неподъемной для многих компаний, что может привести к снижению стоимости земельных участков. Максимально возможная процентная ставка, по мнению экспертов, — не более 6 %.
