Насколько важно продажа такой квартиры. И многие задаются вопросом, насколько реально это сделать. Отвечаем да, что с реализацией квартиры не возникнет особых проблем и существует две основные схемы продажи квартиры, которая приобретена по ипотеке.
Первая схема подразумевает поиск покупателя, который готов своими наличными денежными средствами погасить задолженность по ипотеке продавца.
То есть, в данном случае подписывается предварительный договор, передаётся аванс, который в дальнейшем вносится на расчётный счёт в банке кредиторе, который принадлежит непосредственно продавцу.
Далее, производится гашение ипотеки (досрочное) и банк кредитор выдаёт продавцу закладную с отметкой о том, что обязательства продавца перед банком выполнены в полном объёме. Также дополнительно выдаётся письмо, которое подтверждает, что кредит полностью выплачен и задолженности по ипотеке больше нет.
С этими документами продавец обращается в Росреестр где проводит закрытие, так скажем, гасит запись по ипотеке.
И в дальнейшем сделка происходит по стандартному сценарию с подписанием договора купли-продажи, передачей денежных средств и регистрацией в Росреестре.
Но существует и вторая схема, которая подразумевает не просто гашение ипотеки, а непосредственную передачу ипотеки от одного продавца непосредственно покупателю. То есть это происходит путём заменой залогодержателя в закладной. Этот вариант также применяется, но он более сложный и более длительный.
Какую схему выбрать? Наиболее распространена первая схема с досрочным погашением кредита наличными денежными средствами покупателя, то есть это схема проще и для продавца, и для банка кредитора.
Но на сегодняшний день покупателей с денежными наличными средствами не так много, поэтому вторая схема может также активно применяться.
Если у читателей нашей статьи остались вопросы, то вы можете их задать на наше странице здесь Вопрос Ответ
Автор: Дмитрий Бритвин.
