Порой внесение изменений в стандартную планировку квартиры - единственный способ воплотить задуманный дизайн-проект в жизнь, или просто отличный шанс создать вокруг комфортное и красивое пространство. Однако продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет не просто.
А снос несущих стен помещения может стать причиной частичного разрушения всего здания. Поэтому, перепланировку в обязательном порядке, необходимо оформить согласно законодательству.
Перепланировка - это изменение расположения жилого помещения путем проведения строительных работ. Факт осуществления перепланировки, устанавливается путем обнаружения различия между существующей конфигурацией, и техническим паспортом помещения.
Осуществлять перепланировку объектов, которые относятся к культурно-историческим памятникам неприемлемо.
Проведение серьезных строительных работ в таких зданиях может повлечь за собой уголовное наказание !
Порядок подготовки к предстоящей перепланировке должен быть следующий:
1 разработка проектного документа;
2 согласование документа в соответствующих инстанциях;
3 осуществление строительно-ремонтных работ.
Подготовку и оформление всех необходимых документов лучше доверить компаниям, специализирующимся на подобных видах работ. Проектные организации берут на себя все оформление документов по перепланировке. После завершения строительства, совместно с жилищной инспекцией,
составляется акт о возможности ввода в эксплуатацию жилого помещения.
В случае, когда изменение конфигурации здания осуществляется самостоятельно, оно обязательно подлежит оформлению по существующему законодательству.
В противном случае, нарушитель будет обязан выплатить штраф за административное правонарушение. Безусловно, штраф - не единственное последствие подобного нарушения. В процессе нотариального оформления договора дарения или купли-продажи недвижимости,
необходимо предъявить документ, подтверждающий отсутствие перепланировки.
При наличии незаконного изменения конфигурации помещения, осуществление сделки невозможно !
В случае если, сделанная перепланировка не согласована с органами местного самоуправления, правомочность действий придется отстаивать в суде. На признание перепланировки законной, может потребоваться не менее года. По действующему Жилищному кодексу, собственник помещения в многоквартирном доме, отвечает за любые виды строительно-ремонтных работ.
Владелец несет ответственность за несанкционированную перепланировку, только в тех случаях, когда помещение осмотрено контролирующими лицами, и факт нарушения официально зафиксирован.
Чтобы узаконить сделанную перепланировку, необходимо обратиться в суд и предоставить следующие документы:
1 технический паспорт;
2 кадастровый паспорт;
3 документы, подтверждающие осуществление строительных работ по перепланировке;
4 утвержденный план-проект помещения;
5 разрешение из районной Управы или ЖКХ.
Пакет документов находится на рассмотрении суда около 30 - 50 дней. Специальная комиссия инспектирует жилое помещение, в котором была проведена перепланировка и выносит решение о возможности или невозможности, дальнейшего в ней проживания. В случае положительного решения суда, необходимо обратиться в службу пожарной безопасности и СЭС для завершения процесса оформления перепланировки.
При отказе суда, собственник обязан восстановить первоначальный вид помещения и оплатить штраф.
Строительные работы по изменению планировки помещения в многоквартирных домах, необходимо проводить только в дневное время суток и исключительно в рабочие дни. Рекомендуется заблаговременно уведомить соседей о предстоящих работах. А своевременный вывоз строительного мусора и соблюдение остальных правил проведения ремонта, гарантирует комфорт всем жильцам в доме.
Проявите фантазию и вы получите квартиру, о которой вы всегда мечтали, об этом читайте далее в нашей статье Свободная планировка жилья: в чем ее основные плюсы Читайте далее
Автор: Дмитрий Бритвин.
