Прогноз цен на стоимость жилья в Сургуте на 2019 год

29.11.2018
Прогноз цен на стоимость жилья в Сургуте на 2019 год
Прогноз цен на стоимость жилья в Сургуте на 2019 год

В начале периода 2018 долгое время поддерживалась информация о возможном снижении ипотечных и кредитных ставок. Вместе с этим, в изданиях, посвященных рынку недвижимости, были в ходу многочисленные прогнозы о повышении цен застройщиками. На волне этих информаций, не сбывшихся прогнозов, к концу года спрос почти пропал, особенно на первичном рынке. Застройщикам пришлось демпинговать, снижая цены, чтобы отбить взятые под залог кредиты. Цены упали не только на новостройки, но и на арендный офисный сегмент. В среднем за год цена на квартиры упала до 10 %.
Сложная экономическая ситуация в стране стала причиной пониженной платежеспособности населения и отсутствия свободных денег. Вместо покупок совершались сделки по ипотеке или обмены. Средний уровень зарплаты в России намного меньше, чем в западных странах.

 

Новостройка на Семена Билецкого 5

Позиция прогноза на недвижимость в 2019 году

Рынок первичек более отзывчив и подвижен на данный момент, чем вторичный. Застройщики наделяют клиентов дисконтами, акциями, скидками , подарочными метрами. Во многом выгоднее выбирать и прицениваться, к различным характеристики жилья, возможности подбора индивидуального дизайна, этажности. Все это делает первичное жилье наиболее выгодным и живым. Разброс в ценах, подешевле с нулевого цикла, подороже во введенном в эксплуатацию здании, тоже позволяет покупателям подстроиться в денежный оборот.
Нестабильность курса рубля, приведет к тому, что инвесторы не всегда могут получить доход от вложений. На фоне общего рыночного упадка, стоимость квартиры с начального по конечный этап строительства, так же будет расти в цене. Во вторичном рынке участие инвесторов будет наблюдаться со стороны населения, так как этот спектр рынка будет приоритет, развитой инфраструктуры.
Рынок недвижимости перенасыщен предложениями. Застройщики, заинтересовывая клиентов, объявляют значительные скидки на новостройки. Иногда, время экспозиции незанятых площадей доходит до полугода и более.
По прогнозам аналитиков, изменение на рынке недвижимости будет связано с изменением уровня жизни. Социально-экономические факторы уводит инвесторов в более привлекательные сегменты экономики. И только начавшийся инвестиционный этап, может заморозиться.

Жилой дом Университетская 11

Повышение НДС

Повышение налога до 20%, повлияет на рынок недвижимости. Себестоимость строительства может увеличиться на 2-3%. Примерно на столько же можно ожидать увеличение цен на первичное и вторичное жильё. 
 

Университетская 5 Сургут

Компенсационный фонд дольщиков

Для совершенствования правового процесса в приобретении квартир в 2017 году был создан Компенсационный фонд дольщиков. Он появился как дубликат несовершенной системы страхования ответственности застройщиков. Фонд призван защищать права потребителей посредством предоставления застройщиками полной информации о дееспособности. Фонд обязал продавцов жилья к оплате взноса. Он составляет 1,2% от цены договора долевого участия. Предоставление помощи будет направлено на те объекты, чьи показатели по открытости, финансовой устойчивости и прозрачности вызывают доверие. Правовые и информационные документы будут анализировать квалифицированные специалисты. Счетная палата РФ будет контролировать работу данной организации.
Поправка 214-Ф3 и банковский сектор строительства
Принятая поправка 214-Ф3, затронувшая условия долевого строительства, начала действовать летом нынешнего года. Изменения коснулись процесса финансирования жилья. Долевое участие частных лиц в оплате стройки адресно изменится. Банковский кредит станет источником финансирования недвижимости. Девелоперские фирмы не смогут размещать финансы покупателей напрямую. Средства дольщиков осядут на банковские спецсчета — эскроу, оставаясь там на весь период строительства. А во время возведения жилья деньги покупателей заменят целевые кредиты (проектное финансирование). Кроме этого, поправки затронули ограничение размера авансовых платежей застройщика подрядчикам до 30%, запрет на новые заказы и объекты при нарушении сроков сдачи предыдущих. Из рекомендательного в обязательное превратилось уменьшение административных расходов застройщика до 10%.
Ужесточение ответственности и принципов ведения строительства, наверняка, скажется на небольших компаниях, что может привести к сокращению их численности в секторе первичной недвижимости. Данная поправка может вызвать в переходном этапе рост цен на жилье, что в современных условиях низкого спроса и невысокого уровня жизни рядовых граждан, может приостановить развитие рынка первичной недвижимости.

 

ЖК Уютный в Сургуте

Реновации в городах России

С учетом столичного опыта, тенденция реновации недвижимости может развернуться и в других регионах страны. Программа рассматривает возможность ликвидации или видоизменения домов, не подлежащих капитальному ремонту. На освободившемся пространстве возможно новое строительство и развитие инфраструктуры города. Финансированием реновации занимается региональный бюджет и источники, не вступающие в противоречие с законом. Властям регионов разрешат создавать фонд для аккумуляции средств. Решение о сносе будет вынесено на всеобщее голосование жильцов. При реконструкции и сносе жилье жильцам компенсируют либо равноценной квартирой, либо деньгами с учетом суммы за непроизведенный капремонт. Жители коммуналок получат отдельную жилплощадь. Однако, земля, под снесенным домом, не останется в частной собственности жильцов, этот пункт реновации является проблемным.
 

Малоэтажное строительство в Сургуте альтернатива высоткам

IT технологии и производственный процесс

Конец 2018 года ознаменовался снижением цен на недвижимость еще и благодаря отмене льготной ставки ипотеки, и снижению ставки по ипотеке до 7% годовых. Среди ярких тенденций первички на  рынке Сургута появилась услуга продажи апартаментов с финальной отделкой от застройщика. С учетом европейского стиля стали пользоваться популярностью лоты, связанные с продажей малогабариток, квартир небольшой площади. Инновационными явлениями, отразившими новейшие технологии, можно считать внедрение виртуальной дополненной реальности и компьютеризированных систем диспетчеризации. Удобны и уместны оборудованные в новых строительных объектах системы wi-fi, установки зарядных устройств для гаджетов и электромобилей.
Рынок недвижимости - явление развивающееся, тонко реагирующее на политические и экономические процессы, если подвести итог прошедшего года, лидирующей тенденцией развития рынка жилья становится прямая зависимость застройщиков от банковской системы.

Новости и Аналитика: Пресс центр АН Магнолия.​

 

19.08.2018
Агентство недвижимости Магнолия №1 в городе Сургут
АН "Магнолия" в городе Сургут компания создана для людей
01.06.2018
Коттеджный поселок Лебедево-Лайф
Агентство недвижимости "Магнолия" представляет Коттеджный поселок Лебедево-Лайф в Ярославле
30.12.2017
Полной отмены долевого строительства не будет
В конце октября 2017 года президентом России В.В. Путиным было сделано распоряжение о разработке плана по полному отказу от долевого строительства
23.12.2017
Недвижимость в Болгарии от АН «Магнолия»
АН «Магнолия» представляет официального партнера - Агентство недвижимости «Фазенда БГ» мы предлагаем приобрести недвижимость в Болгарии. 
18.11.2017
Ипотечное кредитование в Сургуте  от 8,6% годовых .
Внимание АКЦИЯ от Сбербанка!!! Ипотека+Сбербанк+АН Магнолия.

Прогноз цен на стоимость жилья в Сургуте на 2019 год

Повышение налога до 20%, повлияет на рынок недвижимости.

Читать

Агентство недвижимости Магнолия №1 в городе Сургут

АН "Магнолия" в городе Сургут компания создана для людей

Читать

Коттеджный поселок Лебедево-Лайф

Агентство недвижимости "Магнолия" представляет Коттеджный поселок Лебедево-Лайф в Ярославле

Читать

Полной отмены долевого строительства не будет

В конце октября 2017 года президентом России В.В. Путиным было сделано распоряжение о разработке плана по полному отказу от долевого строительства

Читать

Недвижимость в Болгарии от АН «Магнолия»

АН «Магнолия» представляет официального партнера - Агентство недвижимости «Фазенда БГ» мы предлагаем приобрести недвижимость в Болгарии. 

Читать

Ипотечное кредитование в Сургуте  от 8,6% годовых .

Внимание АКЦИЯ от Сбербанка!!! Ипотека+Сбербанк+АН Магнолия.

Читать